算算公摊面积摊走您家多大地儿

算算公摊面积，摊走您家多大地儿？

普通住宅一般公摊比例

多层8%—15%小高层15%—30%双电梯高层15%—40%

（上接C1版）

2公摊面积，咋个摊法儿

多层公摊系数为8%到15%，小高层公摊系数为15%到30%，双电梯高层公摊系数一般在15%到40%之间

市房屋产权市场管理中心的工作人员说，公摊面积的多少，会因图纸设计的不同而稍有差异。总之一句话，小区每栋楼的公用通道越多，越宽敞舒适，公摊面积就越大。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。具体的计算方法是：单一住宅功能的分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和。也就是说，用公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、外墙体等公共面积之和，除以套内建筑面积总和，结果就是全楼的分摊系数。而各家的分摊面积则是用全楼的分摊系数×各套内建筑面积。

说到这儿，读者小于又提出了疑问，“我家的房子和朋友家的一样大，可为啥公摊面积也不一样？”

房子大小一样，为啥公摊不一样

小于说，去年她和朋友各买了一套建筑面积为74㎡和73㎡的多层住宅，虽说她家的房子比朋友家的多1㎡，但交房后，她发现自家的客厅和卧室明显比朋友家的小。“后来一问才知道，我家的公摊面积是癫痫病会遗传吗16%，朋友家才13%。房子差不多大，公摊面积咋差这么多？”小于说。

工作人员的解释是，公摊面积的大小，与房子的大小没关系，而是同相关公共设施有关。“虽然小于和朋友家都是多层住宅，但从公摊系数来看，应该一个是商住混用房，一个是纯住宅，而小于家很可能是公摊面积较大的商住混用房。商住混用房就是一楼带商服的住宅，其设计虽然增加了功能性，但住宅多了一层入户楼梯，也就增加了整体楼房的公摊面积。”

同样是高层，为啥公摊也不一样

读者赵女士更疑惑，她和姐姐买了同面积、同结构的高层，公摊面积居然也不一样，差了6个百分点。

对此，工作人员说，这同样是因为公共设施的多少和大小等因素导致的。

他举例说，新城枫景小区的高层，有的楼房每个单元都配备了两部电梯，这样小区的功能性就增强了，但公摊面积就增大了。

对于这些“不一样”，何科长总结了一下：多层高层公摊不一样，纯住宅商住混用公摊不一样，一部电梯两部电梯公摊不一样，走廊多少公摊也不一样。

3咋选公摊面积小的房子

选公摊面积小的房子要掌握两点原则，即功能少、高层层数略少

对大多数人来说，买房子最好是使用面积大，公摊面积越小越好。但是，如何才能买到公摊面积小的房子呢？

工作人员介绍说，要掌握这两个原则，即功能少、高层层数略少，公摊面积就会少。

功能少，指的是无电梯、少楼梯、无连体商服等。高层层数略少，是因为层数过高就会设计消防连廊，这部分面积肯定属于公摊范畴，需要业主分摊。

选住宅

工作人员建议，要选多层纯住宅房，也就是6层以下（7层以上要求设计电梯）不带商服的房子，这样的房子公摊面内蒙古癫痫医院积也就在10%左右。如果选高层，尽量选择单电梯、单楼梯的房子。

选商用

商业用房的公摊面积，最明显的差异要数商场内的精品屋，高者公摊比例能达100%。原因是，商场内大面积的走廊都是公共面积。

4公摊面积大，也有好处

公共功能性好，业主可享受高品质生活

说了这么多公摊面积小的事儿，南宁癫痫病医院排名也该聊聊公摊面积大都有啥好处。

据了解，对于经济条件好的市民来说，公摊面积大可以享受高品质生活。

东风新村欢乐居的业主任先生就认为公摊面积大好。“我买房子时，售楼员说公摊面积是31%，拿到房产证后发现是39%，虽然公摊面积比预期大了些，但看着宽敞的电梯间和楼道，心里特敞亮。”

正如任先生家一样，许多公摊面积大的房子，功能性确实很好。比如走廊、过道、电(楼)梯、楼梯间、电梯间、垃圾道等都随着公摊面积的增加变得更优化，小区的绿化、环境也会更好些。

所以，如果您想追求高品质生活，就一定得考虑到公摊面积大的问题。

5想知公摊是多少，就到售楼处看公示

今后，开发商会对楼房的公摊面积和公摊项目在售楼处及交房现场的醒目位置进行公示

看到这儿，那些刚刚买了新房的朋友可能会想：我家的公摊面积是多少，可别也摊走一个大客厅！

记者了解到，6月15日，市房屋产权市场管理中心下发了《关于进一步加强武汉癫痫病医院排名房产测绘管理工作的通知》，其中规定，每个楼盘项目的测绘成果，包括分摊面积、分摊项目，甚至细化到楼梯间、配电间等，都要在售楼现场、交房现场醒目位置公示。读者也可以时刻关注《大庆日报房地产周刊》，这些测绘成果会定期在本报公示。

在开发商公示测绘成果后，如果业主认为公摊面积不对，开发企业必须协同测绘企业给业主做出解释，业主还可委托国家认定的测绘机构，进行第三方鉴定。

本报记者杜伟静实习生李小文吴倚伦